KUNDENORIENTIERT
AUTHENTISCH
FACHKUNDIG

VISIONÄR
INNOVATIV

VISIONÄR INNOVATIV

Unser Immobilienbüro wurde im Jahre 1975 als Filiale der Hausverwaltung Gerhard Kager, einer renommierten Wiener Verwaltungskanzlei, gegründet. Es war die erste Verwaltungskanzlei in Kitzbühel, die sich auf die Verwaltung von Eigentumswohnanlagen spezialisiert hat. Seit Beginn der Unternehmenstätigkeit ist es uns besonders wichtig, mit dem Vertrauen der Kunden sehr sorgfältig umzugehen. Im Tiroler Umland gehören wir zu den größten und ältesten Immobilienverwaltungen. Aufgrund des schnellen Wachstums der Verwaltung wurde im Jahr 1992 der Standort von der Unteren Gänsbachgasse zum Hornweg und 2004 wiederum in die Jochberger Straße 98 verlegt. Dort residieren wir bis heute. Unsere Kanzlei beschäftigt sich mit der Verwaltung von Eigentums- und Mietwohnanlagen.

WEG-VERWALTUNG

Wörtlich genommen steht „WEG-Verwaltung“ für das Verwalten von Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Dieses regelt neben vielen weiteren Punkten explizit auch die Verwaltung der Liegenschaft. Dazu gehören die ordentliche und außerordentliche Verwaltung, Minderheitsrechte und Anzeigepflicht des einzelnen Eigentümers sowie die Rücklage, die Aufteilung der Aufwendungen, die Verteilung der Erträgnisse und die Abrechnung. In der Praxis bedeutet die WEG-Verwaltung aber weit mehr als das Regeln von Paragrafen: Sie umfasst einerseits viele kurzfristige Aufgaben, die sich vorwiegend um juristische, kaufmännische oder technische Fragen drehen – was ebenso breite wie tiefe Fachkenntnisse erfordert. Andererseits hat die WEG-Verwaltung auch ein langfristiges Ziel: nämlich den Wert der Immobilie zu erhalten, wenn nicht sogar zu steigern. Deshalb unterstützen wir Sie nicht nur administrativ, sondern sichern Ihnen auch ein hervorragend gepflegtes Objekt mit besten Wertentwicklungschancen. Dafür bringen wir vollen Einsatz.

• Information der Eigentümer, regelmäßig und ausführlich

• Aufbereitung einer Kostenvorschau für das jeweilige Folgejahr

• Durchführung gezielter Kostenkontrolle und -analyse

• Transparenzsicherung bei allen Buchhaltungs- und Verwaltungsvorgängen

• Durchführung von Eigentümerversammlungen und Vor-Ort-Begehungen/-Besprechungen

• Beschlussfassung bzw. Abstimmung durch Umlaufbeschluss

• Vertretung der Eigentümer vor Behörden

• Betreuung sämtlicher Belange rund um die ordentliche/außerordentliche Verwaltung

• Gewährleistung nachhaltigen Gebäudemanagements durch gezielte Instandhaltung

• Durchsetzung eines hohen Qualitätsanspruchs gegenüber beauftragten Unternehmen

KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG

Als Verwalter übernehmen wir unseren Kunden gegenüber eine treuhändische Verpflichtung. Denn wir agieren mit ihrem Geld, stellvertretend im Namen der Hausgemeinschaft. Das ist eine große Verantwortung. Dieser begegnen wir mit topausgebildeten Mitarbeitern. So können Sie auf eine transparente, nachvollziehbare und stets aktuelle Buchhaltung vertrauen. Ebenso auf rechtskonforme Jahresabrechnungen und Steuerbescheinigungen nach den einschlägigen Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes (EStG). Darüber hinaus bieten wir Ihnen noch vieles mehr – hier finden Sie einen umfassenden Überblick 

• Prüfung und Ausführung aller Zahlungen für das gemeinschaftliche Eigentum

• Mahnwesen bei Zahlungsverzug

• Lohn- und Gehaltsabrechnung der Beschäftigten

• Berechnung und Anforderung beschlossener Sonderumlagen

• Betreuung der Gelder auf dem gesondert geführten Hauskonto

• Optimierung der Bewirtschaftungskosten sowie aller Verträge

• Erstellung von Bewirtschaftungskonzepten inklusive Kostenprognose

• Durchführung der monatlichen Vorschreibungen

• Erstellung der Jahresabrechnung

• Übernahme der steuerlichen Behandlung von Objekten

TECHNISCHE VERWALTUNG

Unsere technische Verwaltungstätigkeit erstreckt sich vorwiegend auf das Tiroler Unterland. Dort sind wir bei Bedarf schnell vor Ort, können uns persönlich um Ihr Anliegen kümmern und gezielt alles Nötige veranlassen. Ob Architekten, Handwerker oder Sachverständige: Bei Instandhaltungsmaßnahmen arbeiten wir ausschließlich mit seriösen, zuverlässigen und nachweislich kompetenten Partnern, die unseren hohen Qualitätsanspruch teilen. Dabei achten wir immer auch auf Kosteneffizienz. Deshalb beauftragen wir bevorzugt lokale Unternehmen. Und deshalb verhandeln wir vor Auftragsvergabe jeden einzelnen Preis sehr gewissenhaft. 

• Ortsbegehungen zur regelmäßigen Bauzustandsbewertung

• Prüfung technischer Einrichtungen und Wartungsverträge einschließlich Nachverhandlung

• Abwicklung von Versicherungsfällen zwecks Schadensregulierung und -behebung

• Vorbereitung von TÜV- sowie Brandund Blitzschutzprüfungen

• Erstellung von Sanierungskonzepten und Berechnung von Finanzierungsvarianten

• Einholen von Genehmigungen und Umsetzung amtlicher Auflagen (z. B. Energieausweis)

• Ausschreibung für Professionisten und Einholen von mindestens 3 Vergleichsangeboten

• Beauftragung des jeweils Bestbietenden und Ausverhandeln von Verträgen

• Überwachung und Endabnahme der Arbeiten sowie Abrechnung mit den Unternehmen

• Sicherstellung eines 24-Stunden-Notrufs

VERWALTUNG MIETOBJEKTE

Wer als Kapitalanlage Immobilien an begehrten Standorten, wie z. B. Kitzbühel kauft, wohnt vom betreffenden Objekt nicht selten weit weg. Doch Häuser oder Wohnungen aus der Ferne zu vermieten und zu verwalten, bedeutet einen immensen Aufwand. Erschwerend kommt das komplexe österreichische Mietrecht hinzu. Mit einem versierten Partner, der sich vor Ort um alles kümmert, sind Sie als Eigentümer in jedem Fall gut beraten. Wir unterstützen Sie umfassend bei der Mietverwaltung Ihrer Immobilien und sind das Bindeglied zwischen Ihnen und Ihren Mietern. Als kompetente Anlaufstelle in allen Fragen werden wir den Ansprüchen und Anliegen beider Seiten gleichermaßen gerecht.

• Vermittlung bzw. Vermarktung Ihres Mietobjekts

• Verhandlung und Abschluss von Mietverträgen

• Mietbesichtigungen sowie Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug

• Indexierung nach gesetzlichen Bestimmungen und vertraglichen Mietvereinbarungen

• Überwachung sämtlicher Zahlungen und Verwaltung von Kautionen

• Jahresabrechnung der Betriebskosten, fristgerecht bis spätestens 30. Juni des Folgejahres

• Erstellung transparenter Abrechnungen für Sie als Eigentümer

• Koordination von Instandhaltungen nach gemeinsamer Abstimmung

• Abschluss von Wartungsverträgen • Erstellung von Wirtschaftsplänen

WEG VERWALTUNG
KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG
TECHNISCHE VERWALTUNG

MOTIVIERT
TOP AUSGEBILDET

GERALD SCHWARZ, MSC.

GESCHÄFTSFÜHRER

PATRICK GRABNER

IMMOBILIENVERWALTER/IN

KATHRIN WIDMOSER, BA

IMMOBILIENVERWALTER/IN

MATHIAS STEGER, BSC

IMMOBILIENVERWALTER/IN

MAG. GUDRUN MÜLLER - STUMPF

IMMOBILIENVERWALTER/IN

MAG. JOHANNES FLECKL

IMMOBILIENVERWALTER/IN

DENISE LEUTGEB

WEGINTERESSENTSCHAFTEN

JESSICA HÖRFARTER

ASSISTENZ VERWALTUNG

SARAH GRANDNER

SEKRETARIAT

DENISE GARTNER

SEKRETARIAT

ANGELA MANZENREITER

BUCHHALTUNG

MANUEL KOGLER

BUCHHALTUNG

SABRINA BECKER

BUCHHALTUNG

DENISE VOPPICHLER

BUCHHALTUNG

KUNDENPORTAL

Kommunikation ist einer der wichtigsten Faktoren im Aufgabenbereich einer Immobilien-verwaltung. Möchten Sie sich einen zusätzlichen Überblick über Ihre Abrechnungen verschaffen oder benötigen Sie diverse Unterlagen wie Versicherungspolizze, Pläne, Einheitswertbescheid uvm. Ihrer Liegenschaft? Dann melden Sie sich an und mit einem Klick können Sie alle wichtigen Dokumente Ihrer Liegenschaft abrufen.

KONTAKT

Sie haben Fragen zu unseren Produkten, Service oder dem Unternehmen? Kontaktieren Sie uns jetzt per E-Mail oder direkt telefonisch.

G. Kager & Mag. P. Grißmann GmbH

office@grizzly.at

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